房地产租赁合同纠纷管辖如何确定

法律分析：
（1）在房地产租赁合同纠纷中，协议优先是重要原则。合同双方可通过书面协议，在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（2）若没有协议管辖，则适用法定管辖。由于房地产租赁合同纠纷常涉及房屋使用、修缮等与不动产紧密相关的问题，所以按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。因此，处理此类纠纷时，应先查看合同有无约定管辖，无约定就向不动产所在地法院起诉。

提醒：
在签订房地产租赁合同时，要谨慎约定管辖条款。若发生纠纷且无有效管辖约定，务必向不动产所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误维权时间。可咨询以分析具体案情。
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结论：
房地产租赁合同纠纷管辖先看双方书面协议约定，若有有效约定从约定；无约定则由不动产所在地人民法院专属管辖。
法律解析：
根据法律规定，在房地产租赁合同纠纷中，协议优先是重要原则。双方若通过书面协议选择了与争议有实际联系地点的法院管辖，且不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就按照约定确定管辖法院。若没有协议管辖，由于这类纠纷常涉及房屋使用、修缮等与不动产紧密相关的问题，所以按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。遇到此类纠纷，可先查看合同约定情况，有约定按约定起诉，无约定则向不动产所在地法院起诉。若大家在房地产租赁合同纠纷管辖方面仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房地产租赁合同纠纷管辖确定，先看是否有协议管辖，有则优先适用，无则按法定管辖。协议管辖需双方书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，且不违反级别和专属管辖规定。法定管辖中，房地产租赁合同纠纷属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，因其涉及房屋使用、修缮等与不动产紧密相关问题。
2.解决措施和建议：
-签订租赁合同时，双方可根据实际情况，在不违反规定前提下，书面协议选择合适管辖法院，以避免后续管辖争议。
-发生纠纷时，先仔细查看合同有无管辖约定，有约定按约定向相应法院起诉；无约定则向不动产所在地法院起诉。
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（一）合同双方可书面协议选择管辖法院，选择范围包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院，同时要保证不违反级别管辖和专属管辖规定。
（二）若没有协议管辖，按照法定管辖，房地产租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，向不动产所在地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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1.协议优先：合同双方书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就按约定执行。
2.法定管辖：若没有协议管辖，房地产租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，毕竟这类纠纷和房屋使用、修缮等密切相关。遇到纠纷，先看合同约定，无约定就去不动产所在地法院起诉。