买房后怎么判定房子质量

（一）查看书面文件。要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以此作为房屋质量的初步证明。

（二）外观检查。实地查看墙面有无裂缝、脱落，地面是否平整，门窗开合是否顺畅、有无变形，观察屋顶和外墙有无渗漏痕迹，对卫生间、厨房等防水区域进行闭水试验，查看是否渗漏。

（三）了解隐蔽工程。查看开发商提供的电气线路、给排水管道等隐蔽工程的相关验收报告，看铺设是否符合规范。

（四）聘请专业机构。必要时聘请专业房屋检测机构，其能进行全面检测评估，出具的检测报告可作为判定房屋质量的重要依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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1.查看书面文件：要求开发商提供住宅质量保证书和使用说明书，作为房屋质量的初步凭证。
2.外观检查：实地查看墙面有无裂缝、脱落，地面是否平整，门窗开合是否顺畅、有无变形，同时观察屋顶、外墙及卫生间、厨房等防水区域有无渗漏。
3.隐蔽工程验收：查看电气线路、给排水管道等隐蔽工程的验收报告，必要时聘请专业检测机构进行全面检测评估，其报告可作为判定房屋质量的重要依据。
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结论：
判定房子质量可从查看书面文件、外观检查、隐蔽工程验收报告及聘请专业检测机构等多方面着手。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，开发商有义务保证房屋质量符合规定标准。提供住宅质量保证书和住宅使用说明书是开发商的法定义务，这两份文件是房屋质量的初步证明，体现了对购房者知情权和权益的保障。外观检查中发现的墙面裂缝、地面不平整等问题，若影响到房屋正常使用或存在安全隐患，开发商应承担相应责任。隐蔽工程的铺设需符合规范，相关验收报告是其合规性的证明。专业房屋检测机构出具的权威检测报告，在判定房屋质量问题时具有重要作用，若检测出房屋质量不达标，购房者可据此要求开发商承担维修、赔偿等责任。如果在判定房子质量或维权过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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判定房子质量可从多方面综合考量。书面文件能初步证明房屋质量，外观检查可直观发现明显问题，隐蔽工程查看验收报告并必要时借助专业机构检测能更深入了解房屋状况。

1.查看书面文件。要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是判定房屋质量的基础资料。
2.外观检查。实地查看墙面有无裂缝、脱落，地面是否平整，门窗开合是否顺畅、有无变形，观察屋顶、外墙有无渗漏痕迹，对卫生间、厨房等防水区域做闭水试验检查渗漏情况。
3.隐蔽工程检测。查看开发商提供的电气线路、给排水管道等隐蔽工程的验收报告。若对房屋质量存疑，聘请专业房屋检测机构进行全面检测评估，其检测报告可作为重要判定依据。
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法律分析：
（1）查看书面文件是判定房屋质量的基础。开发商有义务提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两份文件是房屋质量的初步书面证明，是业主了解房屋质量基本情况的重要依据。
（2）外观检查是直观判断房屋质量的方式。对墙面、地面、门窗等进行实地查看，以及检查屋顶、外墙和防水区域有无渗漏，能发现明显的质量问题。
（3）隐蔽工程的质量判定可依靠开发商提供的验收报告。电气线路、给排水管道等铺设是否规范，关系到房屋使用的安全性和便利性。
（4）专业检测机构的检测报告具有权威性。当业主对房屋质量存疑时，聘请专业机构进行全面检测评估，其结果可作为判定房屋质量的重要参考。

提醒：在判定房子质量时，保留好相关文件和检测报告。若发现质量问题，及时与开发商沟通，沟通无果可咨询律师进一步分析解决方案。