楼房顶楼漏水责任归谁承担

1.房屋保修期内，建设单位有房屋质量保修义务，顶楼漏水由建设单位负责维修。

2.过了保修期，若房屋属住宅专项维修资金列支范围，经业主共同决定，可申请资金维修；若无资金或不符合条件，维修费用由整栋楼业主按专有面积比例分摊。

3.因个别业主使用不当如私搭、破坏防水层致漏水，由该业主承担维修与赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
楼房顶楼漏水责任承担需区分不同情形。在保修期内，建设单位对房屋质量保修负责，由其承担维修责任。过了保修期，若房屋属住宅专项维修资金列支范围，经业主共同决定可申请使用该资金维修；若无此资金或不符合使用条件，因楼顶属业主共有部分，维修费用由整栋楼业主按专有部分面积比例分摊。若因个别业主使用不当致漏水，如私自搭建、破坏防水层等，由该责任人担责。
为合理解决问题，可采取这些措施：一是在保修期内及时联系建设单位维修；二是过保修期需用维修资金时，按规定流程申请；三是若发现个别业主有不当行为，及时沟通要求整改赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
楼房顶楼漏水责任承担分情况，保修期内由建设单位负责；过保修期且符合条件可申请专项维修资金，不符合则由整栋楼业主按比例分摊；因个别业主使用不当导致的，由该责任人负责。
法律解析：
依据相关法律，建设单位对房屋在保修期内负有质量保修义务，所以保修期内顶楼漏水建设单位要承担维修责任。过了保修期，若房屋在住宅专项维修资金列支范围，经业主共同决定可申请资金维修。若没有专项维修资金或不符合使用条件，楼顶作为业主共有部分，维修费用按各业主专有部分面积比例分摊。而当个别业主不当使用导致漏水，如私自搭建、破坏防水层，该业主就需承担维修和赔偿责任。若遇到顶楼漏水责任认定和处理的难题，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在保修期内，及时联系建设单位，要求其履行保修义务，承担维修责任。
（二）过了保修期且符合条件，组织业主共同决定，按流程申请使用住宅专项维修资金维修。
（三）无专项维修资金或不符合使用条件，所有业主按专有部分面积比例分摊费用维修。
（四）若因个别业主过错导致漏水，收集证据，要求该业主承担维修和赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。其中隐含了建设单位对房屋质量保修义务及物业服务在房屋维修等方面的相关责任，也体现了业主共同管理物业及按规定承担费用的规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在房屋保修期内，依据相关规定，建设单位对房屋质量承担保修义务，所以楼房顶楼漏水的维修责任由建设单位负责。
（2）过了保修期，若房屋属于住宅专项维修资金列支范围，经业主共同决定，可申请使用专项维修资金来维修。
（3）没有住宅专项维修资金或不符合使用条件时，楼顶作为业主共有部分，维修费用一般由整栋楼业主按专有部分面积所占比例分摊。
（4）因个别业主使用不当，像私自搭建、破坏防水层等造成漏水，由该责任人承担维修及赔偿责任。

提醒：遇到顶楼漏水问题，需先明确责任主体，若责任认定不清晰，建议咨询进一步分析解决方案。