二手房屋买卖纠纷退房怎么处理

法律分析：
（1）卖方违约时，如隐瞒房屋重大瑕疵、无法按约过户，买方有解除合同和退房的权利。买方需及时书面通知卖方并保留证据，还能要求卖方返还已付购房款与利息，承担违约责任。
（2）买方自身原因退房，会构成违约，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（3）因不可抗力或不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不担责。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，向有管辖权的机构提交证据主张权利。

提醒：
二手房屋买卖退房情况复杂，不同原因处理方式有别，建议遇到纠纷时咨询专业法律意见，避免权益受损。
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结论：
二手房屋买卖纠纷退房要依具体情况处理，卖方违约买方有权解约退房，买方自身原因退房可能违约，不可抗力等不可归责双方的原因可协商解约。
法律解析：
根据《民法典》规定，在二手房屋买卖中，若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、无法按约过户等违约行为，买方有解除合同并要求退房的权利。买方应及时书面通知卖方并保留证据，还可要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。若因买方自身原因退房，这可能构成违约，需按合同约定承担支付违约金等责任。当遇到不可抗力或不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现时，双方可协商解除合同且互不担责。若协商不成，可通过向有管辖权的法院或仲裁机构提交证据来解决纠纷。若您在二手房屋买卖纠纷退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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二手房屋买卖纠纷退房需区分不同情况处理。若卖方违约，如隐瞒房屋重大瑕疵、无法如约过户等，买方有权解除合同退房，还可要求返还已付购房款及利息、让卖方承担违约责任，买方要及时书面通知卖方并保留证据。若买方自身原因想退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不担责。

解决措施和建议如下：
1.遇到卖方违约，买方尽快书面通知卖方解约并保存好各类证据。
2.买方自身原因退房时，提前了解合同违约条款，做好承担责任准备。
3.因不可抗力等原因协商不成，及时向有管辖权的法院或仲裁机构提交证据主张权利。
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（一）卖方违约时，买方要及时书面通知卖方解除合同，保留好通知凭证、房屋瑕疵证据等相关证据，同时要求卖方返还已付购房款和利息，承担违约责任。
（二）买方自身原因退房构成违约的，需按合同里约定的违约条款承担责任，如支付违约金。
（三）因不可抗力或不可归责双方的原因，先进行协商解除合同，若协商不成，向有管辖权的法院或仲裁机构提交合同、付款凭证等相关证据来主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若卖方违约，像隐瞒房屋大问题、不能按约定过户，买方能解除合同退房。买方要书面通知卖方，并保留证据，可要求卖方退还房款和利息，承担违约责任。
2.若买方自身原因想退房，可能违约，需按合同付违约金。
3.若因不可抗力等不可归责双方的原因，可协商解约，互不担责。协商不成，可诉讼或仲裁，提交证据维权。