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倘若本人来自湖南省长沙市长沙县,请问农村自建房上证面积是滴水面积算,还是怎么算?

吴亮律师2025-07-05宁波奉化律师

农村自建房上证面积一般按实际占地面积算,非滴水面积。

分析:农村自建房的上证面积,即房产证上登记的面积,通常依据的是房屋实际占地面积,而非滴水面积。滴水面积是指屋檐滴水线所围成的面积,它往往大于房屋实际占地面积,主要用于确定宅基地的使用范围和保护房屋免受雨水侵蚀。在法律上,房产证上的面积需与实际测量面积相符,以确保产权的准确性和合法性。

提醒:若房产证上登记的面积与实际占地面积存在较大差异,或存在争议,可能涉及产权纠纷,应及时寻求专业律师的协助。
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具体操作:
1. 协商处理:双方可共同聘请第三方测绘机构进行实际测量,根据测量结果协商达成一致,并签订书面协议,明确房产证上应登记的面积。

2. 法律途径:若协商无果,可向法院提起诉讼,请求法院对房屋实际占地面积进行认定,并判决房产证上应登记的面积。在诉讼过程中,需提交相关证据,如购房合同、宅基地使用证、测绘报告等,以证明自身主张。

3. 行政复议或行政诉讼:若认为相关行政部门的登记行为有误,可申请行政复议或提起行政诉讼,要求相关部门更正登记信息。在此过程中,需明确指出登记错误的依据和理由,并提供相应证据支持。
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处理方式:
从法律角度看,处理农村自建房上证面积问题的方式主要有两种:一是通过协商达成一致;二是通过法律途径解决争议。

选择建议:若面积差异不大,且双方能友好协商,可选择第一种方式;若协商无果或面积差异较大,涉及产权纠纷,应选择第二种方式,即通过法律途径维护自身权益。
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