房东违约要怎样付违约金

（一）合同有明确约定违约金的，租客应保留合同相关条款证据，要求房东按照合同支付违约金。
（二）合同未约定违约金的，租客要收集能证明自己损失的证据，如额外的租房费用、搬家费用等，向房东主张赔偿损失。
（三）当违约金低于损失或过分高于损失时，租客或房东要准备好相关损失证明材料，向法院或仲裁机构提出调整请求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房东违约时，违约金支付需按合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方法，房东应严格依约支付，比如约定提前解约付两个月租金作违约金，就需支付。
2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。
3.当违约金低于损失时，租客可请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失时，房东可请求适当减少。

建议房东严格遵守合同约定，避免违约行为。租客遇到房东违约，先查看合同约定，按约定要求支付违约金；合同未约定则收集损失证据索赔。双方对违约金有争议可通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房东违约时，违约金支付方式按合同约定执行；合同未约定的，租客可要求房东赔偿损失；违约金不合理时，双方可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思的体现，具有法律效力。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，房东违约就需依约支付。比如合同约定提前解约支付两个月租金，房东就应照此履行。若合同未约定，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，赔偿范围包括可得利益，但不得超违约方预见范围。若违约金与实际损失差距大，双方都可请求法院或仲裁机构调整。当遇到房东违约且对违约金问题有疑问时，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若房东违约，违约金支付按合同约定执行。若合同明确了数额或计算方法，房东需依约支付，如提前解约赔两月租金。
2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约损失。赔偿额应与损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方可预见范围。
3.若违约金低于损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；若过高，房东可请求适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房东违约时，若合同有明确的违约金支付约定，房东需严格按照合同规定来支付违约金。比如合同规定提前解约支付两个月租金，房东就必须履行。
（2）要是合同未对违约金作出约定，租客有权要求房东赔偿因违约带来的损失。损失赔偿要涵盖合同正常履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能导致的损失范围。
（3）在违约金和实际损失对比方面，若违约金低于损失，租客可向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，出现违约纠纷时要及时收集损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。