房产纠纷的管辖权问题有哪些

1.房产纠纷管辖权分专属管辖和一般管辖。因不动产权利确认、分割等物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，能结合实地情况，利于调查和保障裁判执行。
2.除专属管辖情况外，像房屋租赁合同这类房产纠纷按合同纠纷定管辖。合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管。履行地有约定从约定，没约定时按不同争议标的确定。当事人还能书面协议选有实际联系地点的法院。
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房产纠纷管辖权分专属管辖和一般管辖。因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，这利于案件审理结合实地情况，保障公正裁判与执行。

对于其他房产纠纷，如房屋租赁合同纠纷，按合同纠纷确定管辖。合同纠纷可由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地有约定从约定，无约定或约定不明时，给付货币的以接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的以不动产所在地为合同履行地；其他标的以履行义务一方所在地为合同履行地。同时，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等。

解决措施和建议：
1.发生房产纠纷时，先明确纠纷类型，确定适用专属管辖还是一般管辖。
2.若适用一般管辖，仔细审查合同对管辖地和履行地的约定。
3.考虑协议管辖的便利性和可行性，通过书面协议确定管辖法院。
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结论：
房产纠纷管辖权分专属管辖和一般管辖，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖，其他房产纠纷按合同纠纷确定管辖。
法律解析：
因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这有利于案件审理结合实地情况，保障裁判公正与执行。而像房屋租赁合同纠纷这类非专属管辖的房产纠纷，按合同纠纷确定管辖。合同纠纷可由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地有约定按约定，没约定或约定不明的，按不同争议标的确定。此外，当事人还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。如果遇到房产纠纷不知如何确定管辖法院，或在处理过程中有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产纠纷管辖权有专属管辖和一般管辖之分。对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这样做能让案件审理与实地紧密结合，利于调查和勘验，保证裁判公正且便于执行。
（2）除专属管辖的情况外，像房屋租赁合同纠纷这类其他房产纠纷，按合同纠纷确定管辖。合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地先看约定，若没有约定或约定不明，给付货币时接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产时不动产所在地是合同履行地；其他标的则履行义务一方所在地为合同履行地。此外，当事人还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。

提醒：处理房产纠纷时，要准确判断适用专属管辖还是一般管辖，选择合适的法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）若遇到因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，应向不动产所在地人民法院提起诉讼，这样能确保案件审理与实地情况结合，利于调查、勘验，保障裁判公正与执行。
（二）对于房屋租赁合同等非专属管辖的房产纠纷，可选择向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。合同履行地有约定按约定，没约定或约定不明时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产的，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地。
（三）当事人还能通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该法第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。