业主死亡房子归谁

1.业主死亡后房子归属依不同情况而定。有有效遗嘱或遗赠扶养协议时，按其分配，由指定继承人或受遗赠人获得。
2.无遗嘱和协议的，按法定继承处理。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母，共同继承且一般均等分配，协商一致可不均等。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
3.无人继承又无人受遗赠时，房子归国家用于公益事业；若死者是集体所有制组织成员，归所在集体组织所有。

建议：业主可提前订立合法有效的遗嘱或签订遗赠扶养协议，明确房产分配，避免纠纷。继承人之间应友好协商房产分配事宜，无法协商可寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）业主死亡后房子归属判定需依据不同情形。若有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房子按其内容分配，由指定的继承人或受遗赠人取得。
（2）在没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承执行。第一顺序法定继承人包含配偶、子女、父母，共同继承房子，通常均等分配，经协商也能不均等。
（3）若不存在第一顺序继承人，由第二顺序继承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（4）当无人继承且无人受遗赠，房子归国家用于公益事业；若死者是集体所有制组织成员，归所在集体所有制组织。

提醒：
在处理业主死亡后房子归属问题时，要注意遗嘱和遗赠扶养协议的合法性。不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士分析。
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（一）业主生前立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，继承人或受遗赠人应及时收集相关遗嘱、协议等证明材料，办理房产过户手续，可前往公证处办理继承公证后再到不动产登记机构办理。
（二）若无遗嘱和遗赠扶养协议按法定继承处理，第一顺序或第二顺序继承人需共同协商房产分配问题，达成一致后准备好亲属关系证明、死亡证明等材料办理过户。
（三）若无人继承又无人受遗赠，相关部门应按规定将房产收归国家或集体所有制组织，履行相应程序。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
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1.若业主生前有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房子按其分配，由指定的继承人或受遗赠人获得。

2.若没有遗嘱和协议，按法定继承处理。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，一般平分，协商后也可不平分。没有第一顺序继承人时，由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

3.若无人继承又无人受遗赠，房子归国家用于公益，或归集体所有制组织（死者是该组织成员时）。
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结论：
业主死亡后房子归属依情况判定，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分配，无则按法定继承处理，无人继承又无人受遗赠时归国家或集体所有制组织。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先适用。当业主有有效遗嘱或遗赠扶养协议，房子会分配给遗嘱指定继承人或受遗赠人。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，进入法定继承程序。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母，他们一般均等继承房产，协商一致时也可不均等分配。若没有第一顺序继承人，第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母可继承。若房子无人继承又无人受遗赠，会归国家用于公益事业，若死者是集体所有制组织成员，则归所在集体所有制组织。在处理房产继承问题时涉及诸多法律细节，若遇到复杂的继承问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。