房产证没拿下来可以卖房子吗

根据中国法律规定，房产证没办下来时原则上不能直接买卖房屋，但实际操作中有变通方式，需要分情况来看：

如果房子已经完成初始登记（即开发商已办大证），只是您个人的房产证还没办下来，这种情况可以交易。需要开发商配合办理更名手续，把购房合同直接变更到买家名下，等房产证下来就是买家的名字。不过开发商一般会收取更名费，且需重新备案。

如果连初始登记都没完成（比如新房还没交房），法律上禁止转让期房。但实践中有人通过合同更名操作，这种存在较大风险：一来可能被认定为炒房行为，二来如果开发商不配合就无法完成，建议谨慎考虑。

建议您先到房管局查下房屋登记状态，确认是否完成初始登记。如果已具备办证条件，可以和开发商协商更名事宜。同时提醒买家这种交易存在时间周期长、政策变动等风险，最好通过补充协议明确各环节责任。
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你好 在的
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可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下。
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你好，可以说一下具体情况
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可以签合同，但是最好拿到房产证
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可以
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买卖合同有效，产权不能过户
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当然也是可以