买房上家违约中介有责任吗

宁波奉化律师 2025-06-14
(一)确认中介是否尽责
检查中介是否按合同履行如实报告义务,有无全面调查上家产权情况和履约能力等,若中介已尽责无过错,一般无需担责;若未尽责则可能需担责。

(二)收集证据
若怀疑中介有过错,如未如实告知、故意隐瞒或提供虚假情况,收集相关聊天记录、文件等证据,证明中介的过错行为与上家违约间的关联。

(三)追究违约责任
若中介存在过错导致上家违约,依据中介服务合同追究其违约责任,要求赔偿损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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1.买房时上家违约,中介有无责任要看具体情况。若中介按合同如实报告,无故意隐瞒或提供虚假信息等过错,上家违约是其个人行为,中介一般无责。

2.若中介存在过错,像没充分调查上家产权和履约能力并如实告知,或促成交易时故意隐瞒信息、提供虚假情况,误导签合同致上家违约,中介要担责。下家可依合同追究其违约责任并索赔。
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结论:
买房时上家违约,中介是否担责要看其有无过错,无过错通常不担责,有过错则需承担相应责任。
法律解析:
依据《民法典》,中介在房屋买卖中若已全面履行如实报告等合同义务,无故意隐瞒或提供虚假情况等过错,上家违约属于其个人行为,中介一般无需担责。但要是中介存在过错,像未充分调查核实上家产权情况、履约能力并如实告知下家,或在促成交易时故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,误导下家签订合同,导致上家违约,中介就应承担相应责任。此时,下家可依据中介服务合同追究其违约责任并要求赔偿损失。若遇到此类复杂的房产交易纠纷,建议向专业法律人士咨询,以妥善维护自身合法权益。
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1.买房时上家违约,中介是否担责取决于其有无过错。若中介全面履行合同义务,无故意隐瞒或提供虚假情况等问题,上家违约属于个人行为,中介通常无需担责。
2.若中介存在过错,像未充分调查核实上家产权情况、履约能力并如实告知下家,或者在促成交易时故意隐瞒重要信息、提供虚假情况误导下家签约,最终导致上家违约,中介就要承担相应责任。
3.解决措施与建议:当下家遇到这种情况,可依据中介服务合同追究中介的违约责任,以要求其赔偿自身损失。同时,为避免类似情况发生,下家在选择中介时应挑选信誉良好、专业可靠的机构,并在合同中明确双方权利义务。
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法律分析:
(1)一般情况下,若中介依合同全面履行如实报告等义务,不存在故意隐瞒或提供虚假情况等过错,上家违约是其自身行为,中介通常无需担责。此时,违约属于上家与下家之间的问题。
(2)然而,当中介存在过错时情况不同。若中介未充分调查核实上家产权情况、履约能力等并如实告知下家,或者在促成交易中故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,误导下家签订合同,最终致使上家违约,中介就应承担相应责任。下家能够依据中介服务合同追究中介的违约责任,并要求其赔偿损失。

提醒:
买房时要注意查看中介是否尽责调查相关信息。若遇到中介有过错导致上家违约的情况,建议咨询以进一步分析维权方案。
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