商品房退款违约金如何计算

1.商品房退款违约金计算分有约定和无约定两种情况。合同有约定时，依据民法典合同编，按合同明确约定的计算方式和数额执行，如按购房款一定比例计算，违约时就以此比例计算。
2.合同无约定时，根据违约造成的损失确定违约金。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.若双方对违约金有争议，先尝试协商解决。协商不成可通过诉讼，由法院进行裁判，以保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）合同有约定的情况：根据合同编规定，若购房合同里明确给出了违约金计算方式与具体数额，那么就严格按照合同约定来执行。比如合同确定按购房款的特定比例计算违约金，在违约发生时就依照此比例算出违约金数额。
（2）合同无约定的情况：当合同未对违约金作出约定时，可依据违约造成的损失来确定。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后能获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能带来的损失。要是双方对违约金存在争议，可先协商，协商无果则可通过诉讼由法院判决。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约金条款，有疑问及时咨询。发生争议无法协商解决时，建议咨询以确定合理维权方案。
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（一）合同有约定的情况，按照合同中明确约定的违约金计算方式和数额执行。比如合同规定按购房款的一定比例算违约金，违约时就按该比例计算。
（二）合同无约定的情况，根据违约造成的损失确定违约金。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
若双方对违约金有争议，先协商解决，协商不成则通过诉讼由法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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商品房退款违约金计算分两种情况：
1.合同有约定：按合同编规定，若购房合同明确约定了违约金计算方式和数额，就按约定执行。比如约定按购房款比例算，违约时就照此计算。
2.合同无约定：没约定时，按违约造成的损失确定违约金。损失赔偿应相当于违约损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。双方有争议，可先协商，协商不成可诉讼由法院裁判。
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结论：
商品房退款违约金计算分两种情况，合同有约定按约定执行，无约定则根据违约造成的损失确定，有争议可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编规定，在商品房退款中，若购房合同明确约定了违约金计算方式和数额，就按照合同约定来计算违约金，比如合同约定按购房款一定比例计算，违约时就以此比例为准。要是合同未约定违约金，那么可根据违约造成的损失确定。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。若双方对违约金有争议，可先自行协商解决，若协商无果，可通过诉讼由法院进行裁判。如果您在商品房退款违约金方面遇到问题，想了解更多法律规定和解决方案，可向专业法律人士咨询。